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摘要: 十九大召开在即,房地产市场保持稳定是重中之重,金九银十在金融资金面和政策面的双重压力下,难以如期到来。。。

楼市一周报 | 国庆黄金周成交量竟↓22.0%

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导 览


宏观上,十九大召开在即,房地产市场保持稳定是重中之重,金九银十在金融资金面和政策面的双重压力下,并未如期到来;


上周新房市场无项目获得批售,且无项目开盘;国庆节前一周两项目获得批售,国庆节期间仅一项目开盘,开盘销售率低于10%,十九大在即,市场略显谨慎。


二手方面,经理指数微跌,报价指数微涨,但总体仍呈现下跌趋势。9月全国各地限售政策频出,市场观望情绪渐浓



宏观点评

今年虽然全国各地政策频出,一二线热点城市价格均得到稳定控制,但是从各个开发商半年报和三季度报显示,各品牌开发商销售额和利润普遍呈现上涨趋势。


十九大召开在即,房地产市场保持稳定是重中之重,金九银十在金融资金面和政策面的双重压力下,并未如期到来。



土地成交


上周无土地成交。



批售情况

上周项目获得批售,国庆节前一周两项目获得批售。


开盘监测


上周项目开盘,国庆节期间仅一项目开盘。



一手住宅成交周走势

上周新房成交432,环比↓22.0%面积共计41425环比↓27.2%

成交均价环比↓2.35%,为54794元/平。



一手住宅成交 TOP10

 09.25-10.01


10.01-10.08




二手住宅成交周走势

上周处于国庆假期期间,二手住宅无备案数据。

上上周全市二手成交1364套,环比↓2.57%;成交面积114996平,环比↓1.70%。

成交均价环比↓0.4%,为52180元/平。



一二手月度走势

截至930日,9月全市一手住宅累计成交2733套,成交均价54336/

二手住宅累计成交5755套,成交均价56979元/平。



一手商办成交周走势

上周周一到周四(10.02-10.05)期间商办零成交。

上周一手商业成交8套,共738.4平,套数环比↓96.06%,面积环比↓96.43%;

上周一手办公成交28套,共1206.1平,套数环比↓71.43%,面积环比↓81.41%。



二手商办成交周走势 

上周处于国庆假期期间,二手商办备案数据

上上周二手商业成交319套,共计12083平,套数环比↑19.92%,面积环比↑38.81%。

上上周二手办公成交25套,共计3199平,套数环比↓3.85%,面积环比↓18.22%。


经理指数

上周深圳中原经理指数56.44%,环比小幅下滑1.73%,经理指数近几周呈现下滑走势。十九大召开在即,保持市场稳定依然是重中之重。




报价指数

上周深圳中原报价指数35.27%,环比上涨1.1%,总体仍处于较低水平。




各区报价和报价调整情况


从区域来看,近两周只有福田区报价继续上涨,其他各区都呈现下跌趋势。



从报价变动的区间来看,上涨1%-5%区间占比上浮6%左右,而下跌1%-5%区间占比下降6.5%,其余区间占比变动不大。


各片区业主报价跌幅榜


市场预期

十九大召开在即,房地产市场保持稳定是重中之重,金九银十在金融资金面和政策面的双重压力下,难以如期到来。


新房市场国庆节期间仅一项目开盘,去化不到一成,政策调控敏感期开发商入市更为谨慎,预计后期成交数据或将进一步下滑。


二手方面,经理指数微跌,仅福田区域报价上涨,其余皆下滑,在市场偏紧的情况下二手价格预计以稳定为主。



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