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摘要: 高层价格,捡漏别墅产品,现房!

海口捡漏!用高层的价格买别墅!


关于本次团购的几个关键词:

1、海口是目前所有重点城市中,仅有的房价相对洼地城市之一!

2、高层的价格,买的是别墅产品,是本次团购的性价比之关键。

3、海口兼具度假和移居生活之双重属性,未来更安全。

4、在米宅眼中,未来的海口房价和三亚房价之差距不超过20%,在目前三亚均价3万的前提之下,海口空间还不小。

5、未来的海南,不容小视,目前还算窗口期,有需求的一定要把握住。

6、别墅在未来的海南,一定是稀缺资源,也一定是稀缺产品!

7、同一个小区,用高层的价格,买别墅,性价比和潜力如何?

8、海口西海岸的毛坯高层都已经19000了,这个别墅18500的性价比如何?同一小区,高层和洋房价差20-30%是合理的,洋房和别墅价差20-30%也是合理的,这个团购,是用高层价买别墅。

9、当然,好机会是留给少部分人的,就是需要一次性付款。



01

先说两个案例


2015年底,米宅第一次带客户上岛,一个客户购买了雅居乐清水湾的别墅,今年已经交房,购房时总价240万,目前500万有人要买,他说不卖,别墅在海南会越来越有价值;


2017年初,米宅一个客户购买了绿城蓝湾小镇的一套别墅,总价400万出头,私下聊天,他说,他在海南购房不太关注细节,他只看稀缺性。对于全国,海南属于稀缺性资源,对于海南,绿城蓝湾小镇属于稀缺性项目,对于蓝湾小镇这个项目来说,别墅是稀缺产品。


第一个案例告诉我们,度假产品在投资回报率一样不差。

第二个案例告诉我们,稀缺性在任何时候都是硬道理!



02

别墅的稀缺性!


先看供应海南省政府2013年根据《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》制订了《海南国际旅游岛建设发展规划纲要(2010―2020)》,纲要中的第十六章第二节明确说明禁止供应别墅类用地。



政策明确说明禁止别墅类用地供应,也就是说现有的别墅用地开发一块少一块,可卖的别墅产品也会越来越少,供应减少,产品会越来越稀缺。


海南大多数投资性客户选择高层,所以,在未来,投资性的客户会把大量的高层转手销售,但是对于自住需求的别墅客户,转手的可能性更小,所以未来别墅的供应会更少。


再看需求米宅合作的几个项目别墅销售量近两年越来越多,比如绿城蓝湾小镇,米宅合作期间两个别墅组团开盘后3个月内清盘,海边的2000万至1个亿的大别墅在2016年销售完毕。绿城的案例也给了我们一些启示,购买这些大别墅的客户是什么样的人?他们对市场的判断是不是比大多数人更准确?有一句话说得好:跟着有钱人去投资,挣钱的概率会更高一些


广物的海南之心纯别墅组团,去年底推出来第一批房源,半年内基本上清盘,雅居乐清水湾推出的云海泽月合院别墅,一周清盘。种种迹象表明海南整体的别墅供应小,无法满足大量的需求。所以导致一些好的别墅产品快速销售完毕。


近几年海南自住性购房占比越来越大,通过米宅成交的有自住需求的客户占比90%以上,而自住性客户对改善性产品需求会越来越多。



03

海口的稀缺性!


海口的价值在于省会、交通、教育、医疗等配套。海口适合长期居住、工作、生活。


目前海口的价值是被低估的尽管房价挺高了,但是海口的价格比三亚最多低20%,而目前差不多是三亚的一半价格,所以这个差距会越来越小,海口之所以今年涨幅如此之大,原因也在此。


海口的别墅价值也是被低估的海口别墅的单价和高层单价差不多,这是不符合市场行情的,别墅的价格至少应该是高层的2倍。


关于海口与三亚之价值比较,请参考之前文章:

站在2030年看现在,对海南未来价值分析的5个研判!



04

团购别墅之价值!


米宅本次团购的别墅位于海口市新埠岛,广物开发的海云府,和之前米宅团购的广物滨海国际属于同一块地的不同组团。


1、价格,该别墅团购均价18500元,海口西海岸高层毛坯在售价格19000元!


米宅针对本次团购的别墅,提前支付了240万的保证金。如果销售额达不到一定的要求,需要米宅垫付,通过这样的对赌协议,米宅才拿到了这样的价格。销售均价18500左右,目前海口西海岸的很多高层项目毛坯单价19000左右。


2、区位,有海、有学校、有地铁、有配套的市区!


该项目位于新埠岛的中央位置,进可以享受广物整体的大配套,出可以享受到海口市的大配套。近海口市中心,但在独立的新埠岛上,又可以享受到一份度假的静谧。


3、现房,即买即住!


本次团购的别墅今年10月底交房,购房后就可以装修入住,免除了期房2年左右的等待。


4、投资,基于海口和别墅价值之下的投资!


我们一直不怎么推荐在海南的纯投资购房,但是这个产品真是一个例外,价格低、位置好、在海口,均属稀缺,未来转手也比较容易。


当然了,这样的产品不是每个人都有机会能捡漏,一共只有24套房源,也就是24个机会,另外就是有比较高的总价门槛,差不多需要400万起步。



05

项目信息


项目位于新埠岛,三面环江,一面临海,与通过海新桥、新埠桥、江东大桥与海口各个商圈及组团相连, 3分钟车程可达配套成熟的海甸岛商圈,15分钟可到达国贸世贸商圈,25分钟车程到达海口高铁东站,交通便捷。


交通区位图↓↓↓


海云府坐落在新埠岛游艇港以北,北临广物·滨海国际项目,西侧隔规划路为在建的海南之心二期,南临内运河,该地块四边均临规划路,交通条件便利。


新埠岛规划图↓↓↓


整个新埠岛规划的应有尽有,从教育、医疗、商业到健康、文化等配套齐全。


学校:广东外语外贸大学附属外语学校,从小学到高中,目前正在施工,预计2018年9月份第一批小学开始招生。


酒店:豪生酒店已经开始运营,诺富特雅高酒店预计年底开业,其他酒店部分正在施工。


商业:星海湾商业街已经开始运营,南海鱼市美食街正在招商,10万平运河商业街、大型商业综合体、1.5公里迈阿密滨海商业街都已经完工,正在招商。


健康:国际康体养生中心已经封顶、运动主题公园正在规划。


娱乐:国际游艇会已经开始运营,项目组团铂金会所,规划的有海洋乐天世界,项目打造了8公里原生态沙滩,是海口唯一的社区沙滩公园。


整个项目大概有6200亩地,其中4000多亩规划的是纯别墅组团,未来的新埠岛可谓是海南的富人聚集地。


海云府属于其中一个组团,占地面积约55亩地,容积率0.79,绿化率40%。项目内规划建设联排、叠拼、合院三种类型别墅。


本次团购产品包括联排和叠拼,共计19套(另外海南之心还有5套,合计24套房源,可以加米宅客服详细了解),房屋建筑面积约230㎡-296㎡。


海云府平面图↓


红圈内的是米宅拿到的房源,联排5套,叠拼14套,叠拼单数房号为下叠,双数房号为上叠。


联排户型图,296平方米,五房三厅四卫(给手机翻个身)


户型亮点:地上三层,户户赠送可采光的一层地下室、户外花园及一个露天车位。可在前、后庭花园种上自己喜欢的树木和蔬菜,体验自给自足的乐趣。


联排样板间图片↓↓↓


上叠户型图A,233平方米,四房三厅三卫(给手机翻个身)


上叠户型图B,230平方米,四房三厅三卫(给手机翻个身)


下叠户型图,249平方米,四房三厅三卫(给手机翻个身)


户型说明:地下一层,地上五层,下叠别墅为1-2层为一户,下叠别墅为3-5层为一户。上叠每户配有私人直达电梯。


产品亮点:户户赠送可采光、通风的一层地下室、户外花园及一个露天车位,次卧超大阳台能观览小区美景。房屋性价比高,可与优质的邻居分享生活品质。


上叠样板间图片↓↓↓


下叠样板间图片↓↓↓


小区内实景图片↓↓↓


周边实拍图↓↓↓



06

关于购买


本次米宅拿到了24套别墅,首批推出10套特价房源,每套减免25万元,平均比案场优惠约70万/套,但仅限一次性付款,优惠周期仅限10月份,米宅制定的有详细的登岛政策,详细情况请联系米宅旅居置业顾问。


虽然米宅认可并看好,但还是建议你跟着米宅一起去实地看看,这样买着更放心更踏实,如果钱凑手,如果你认可,请及时联系我们。


联系方式微信同电话

▼米宅娟子:155 4418 4418

▼米宅小阳:155 3711 3713

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